盛煌娱乐开户:精装再豪华，溢价也不多，从福州

文章来源：admin 更新时间：2023-02-21

　　平时我们市面上看到的带装修二手房，按照装修来源大致可以分三类。第一类是开发商的精装房，投资客买来原样卖。众所周知大部分情况下开发商给的装修不太好，都是能省则省能抠就抠。试想，这年头的商品房就连建筑本身都各种偷工减料，何况是室内装修呢。

　　第二类是黑中介的精装房。房产中介抱团炒房的歪风邪气由来已久，当年房价持续上涨，让不少黑中介内心痒痒，只赚佣金嫌钱来得太慢，于是挪用客户资金再加杠杆亲自下场。为了加价多卖钱，有的黑中介就会把手上控制的毛坯房简单装修一下，看上去似乎挺漂亮，但实则金玉其外败絮其中，甚至比开发商的装修都糟糕。

　　第三类就是原业主自住的精装房。自家住的房子绝大部分人都会用心装潢，很多人即使买的精装一手房盛煌娱乐开户，也会把开发商的装修拆掉重装。到了卖二手房的时候，这些真正是精心装修且家具家电齐全的房子，只要保持完好都可以拎包入住。

　　不过此时问题来了，前些年楼市火爆之时，开发商可以利用其强势地位以次充好压榨买家，逼着购房人用一平方四五千的天价买“惊装房”。在楼市下行日久之后，二手房东们可远没有手握现金的买家强势。那么，在当前的买方市场下，二手房的装修值不值钱呢？今天我们找个很有代表性的例子来看。

　　贵安新天地的贵府苑，位于贵安水世界和花海拓展公园中间，属于贵安的核心地段，我们看到贝壳找房上挂出这么一套建筑面积85㎡的高层精装房，一个星期以前开价53.9万，昨晚再一看降到53.5万。从实景可以看到这套当初买来用做婚房，装修十分用心，家具家电齐全，并且楼层高视野好。只可惜贵安太远房子难卖，现在就算不舍得也只能咬牙往下降。

　　固然降价幅度还是有点像在“挤牙膏”，但相比之下这套算是比较有诚意的报价。我们也能看到贵安地段虽偏，可房子之间的报价差距也极大。有些人破罐子破摔，还抱着高价坑人的幻想，于是有的毛坯房开价比人家精装修的还高出一大截呢，甚至有人还敢开价上万。

　　不过很有意思的是，这套一平方开价过万的业主自称装修花了30多万，虽从家具就能看出确实装修相当好，然而我们也实在想不明白，都把房子买在贵安那种偏远山区，装成这样意义在哪。

　　看得出来这位业主开出如此离谱的报价也是因为当初自己装修太好，现在实在不甘心“贱卖”掉。然而通过对比我们便会知道，无论甘心与否，现实都由不得你。邻居一平方六千三的精装房都没卖掉，你开价再高能唬谁呢？

　　我们再回过头来给那套85㎡的精装房算一笔账，估算当年软硬装和家具家电起码得花上十几二十万，也就是说房东的装修成本相当于如今二手房报价的三分之一。房屋本身单价已比原价低两千元，近十年来损失的利息也有二十几万，再加上装修花费，这套报价53.9万的房子，房东实际成本高达百万。

　　算到这里我们明白，房子本身值钱与否才最重要，到了卖二手房的时候装修就只能是个添头，根本卖不上价。地段好容易卖的房子，若是带有精装还能适当加一点价；像贵安这种远离市区的地方，房子本就卖不出去，装修再好也是浮云。考虑到近年会买贵安的都是囊中羞涩的刚需，或许带精装修的房源能比毛坯更有机会吸引买家，但也别指望装修能够带来多少溢价。

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